아파트 평수를 이야기할 때 전용면적은 몇이고 공용면적은 몇이야 라는 말을 많이 듣습니다. 왜 아파트 평수가 전용, 공용, 공급에 따라 다른 걸까요? 저도 처음에는 면적이 왜 다른지 참 답답했습니다. 여러분들은 저처럼 답답함을 느끼지 않고 시원하게 궁금증을 해소시켜 드리기 위해 각 면적 별로 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
목차
전용면적이란
전용면적이란 우리가 아파트에서 실제로 사용하고 있는 공간을 말합니다. 화장실, 부엌, 거실, 안방 등 우리가 실제로 사용하고 있는 총면적을 전용면적이라고 합니다.
그럼 여기서 또 한 가지 궁금한 점이 있으실 것 같은데요. 바로 베란다, 발코니, 테라스도 전용면적에 포함되는 걸까?라는 궁금증이 생기게 됩니다. 아쉽지만 베란다, 발코니, 테라스는 전용면적에 포함되지 않습니다. 베란다와 발코니는 서비스 면적이라는 것에 포함하게 됩니다. 이런 서비스 면적에는 어떤 기준이 적용되어 있을까요?
서비스면적
서비스면적은 말 그대로 서비스로 주어지는 면적입니다. 서비스면적은 대표적으로 베란다, 발코니, 테라스의 면적을 표기한 것입니다. 우리가 실제로 사용하고 있는 전용면적과 서비스면적을 합친 것을 실거주면적이라고 하는데요. 따라서 같은 전용면적이더라도 베란다, 발코니, 테라스 크기에 따라서 실면적이 달라지게 됩니다.
서비스 면적은 다른 면적에 포함되어 있지 않기 때문에 아파트 분양 시에 크기를 알 수 없는 경우가 대부분입니다. 따라서 서비스 면적의 크기를 알고 싶다면 부동산에 문의해 보아야 대략적인 크기를 알 수 있습니다.
공용면적이란
공용면적은 말 그대로 아파트의 공용으로 사용되는 면적을 공용면적이라고 합니다. 대표적으로 계단, 현관, 복도, 엘리베이터 등이 있습니다. 공용면적은 주거공용면적과 기타 공용면적으로 나누어지게 되는데요. 두 면적의 차이점이 무엇인지 살펴보겠습니다.
주거공용면적
주거공용면적은 아파트 내에서 함께 사용하는 면적으로 아파트 내부 계단, 복도, 현관, 엘리베이터로 구성되어 있습니다.
기타 공용면적
기타 공용면적은 보통 아파트 외부 면적에 포함되어 있는 경우가 많습니다. 대표적으로 놀이터, 지하 주차장, 노인정, 체육 시설, 관리실, 보육 시설등이 기타 공용면적에 포함되게 됩니다.
공급면적이란
우리가 흔히 여기 집은 32평이야 우리 집은 28평이야라고 대중적으로 말하는 평수가 공급면적에 속하게 됩니다. 공급면적은 우리가 실제로 거주할 때 사용하는 공간인 전용면적과 그 외 아파트 내부에 있는 복도, 엘리베이터 등이 속한 주거용 공용면적을 합친 것을 공급면적이라고 말합니다. 보통 부동산에서 말하는 평수 또한 공급면적에 속합니다.
△ 공급면적
전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적
이렇게 공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합친 것이기 때문에 같은 평수여도 실제 느끼는 평수는 아파트마다 다를 수 있습니다. 예를 들어 A 아파트의 공급면적은 32평이고 주거공용면적이 8평이라면 실제로 주거할 때 사용할 수 있는 전용면적은 24평이 됩니다. 반면 B 아파트는 A아파트와 공급면적은 같지만 주거공용면적이 5평이라면 전용면적은 27평으로 A아파트 보다 전용면적이 커지게 됩니다.
△ A 아파트
공급면적(32) - 주거공용면적(8) = 전용면적(24)
△ B 아파트
공급면적(32) - 주거공용면적(5) = 전용면적(27)
따라서 A, B 아파트는 같은 평수지만 실제 거주할 때 사용되는 공간, 전용면적이 더 큰 B 아파트가 좋아 보입니다.
면적 계산
보통 집의 면적을 말할 때 평수로 말하는 게 대중적이고 편하지만 아파트를 분양받거나 뉴스 기사 등에서는 면적을 ㎡(미터제곱)으로 표기하기 때문에 많이 헷갈리는 것 같습니다. ㎡(미터제곱)은 익숙지 않아서 딱 봤을 때 몇 평인지 감이 잘 안 오는데요. 직접 계산해도 되지만 계산기를 활용하면 정말 편하게 평수를 알아볼 수 있습니다. ㎡(미터제곱)만 보고 정확한 평수를 알고 싶은 분들은 아래 면적 계산기 링크를 클릭해 주세요.
면적계산기 ( 주택청약 | 부동산계산기 | 면적계산기 )
oland.kbstar.com
마치며
이번 글에서는 부동산 면적 용어에 대해서 알아보았습니다. 저도 처음 부동산을 접할 때 면적에 대해서 정말 헷갈렸던 기억이 납니다. 또한 표기를 평수가 아닌 ㎡(미터제곱)으로 되어 있어 많은 혼란이 있었는데요. 이번 글을 통해 아파트 면적에 대한 궁금증을 많이 해소하셨으면 좋겠습니다. 또한 이제 평수를 볼 때 전용면적과 주거용 면적을 고려하신다면 거래하실 때 큰 도움이 될 것 같습니다.
